Los alquileres en Lima continúan en aumento, alcanzando los $121 por metro cuadrado, según el Banco Central de Reserva del Perú. Este incremento, que beneficia a los inversionistas y facilita la compra de viviendas, destaca la notable alza en distritos como Pueblo Libre y Barranco, impulsando el mercado inmobiliario de la capital.
Mejora en rentabilidad y asequibilidad
El Price to Earnings Ratio (PER), indicador clave para los inversionistas, se sitúa en 16.3 años, mostrando una mejora en la rentabilidad de los inmuebles. Por otro lado, el Price to Income Ratio alcanzó los 12.4 años, marcando el nivel más bajo desde 2014, lo que hace más accesible la compra de viviendas en Lima.
Evolución de los precios de venta
En dólares corrientes, los precios de venta de departamentos subieron un 5.8 % trimestral y un 9.7 % interanual. Por otro lado, en soles constantes, se registró un aumento del 1.3 % respecto al trimestre anterior, aunque una disminución del 2.5 % en la comparación anual. El Sector de Ingresos Medios mostró el mayor dinamismo en dólares, con un incremento interanual del 12.1 %, mientras que el Sector de Ingresos Altos registró un aumento del 8.4 % en el mismo periodo.
Reto del déficit habitacional
A pesar de las mejoras en el mercado inmobiliario, el sector construcción enfrenta desafíos estructurales profundos. El presidente de la Cámara Peruana de la Construcción, Alejandro Garland, señaló la necesidad de producir 200,000 viviendas formales anuales en los próximos 20 años para cubrir el déficit habitacional en el país.
Estabilidad económica y riesgos políticos
El economista Diego Macera destacó la resiliencia de la economía peruana, resaltando el crecimiento de doble dígito en la inversión privada. Sin embargo, advirtió sobre los riesgos de las economías criminales, mencionando la influencia que pueden tener en la política pública. Por su parte, el Ministro de Vivienda, Wilder Fuentes, reconoció las dificultades en la gestión estatal y llamó a transparentar las acciones para agilizar la inversión en el sector.
